Переезд в ОАЭ: к чему готовиться экспатам?

К переезду в Дубай можно и нужно подготовиться. Проанализировать плюсы и минусы ОАЭ, оценить минимальные требования к бюджету, позаботиться о получении резидентской визы, найти подходящее жилье, выбрать банк для открытия счета. Все это сделает жизнь в Дубае комфортной и предсказуемой в бытовом плане, не исключая волнительный элемент знакомства с новым и интересным миром.

Преимущества и недостатки ОАЭ для жизни

Экспаты, переезжающие в Объединенные Арабские Эмираты, сталкиваются с особенностями страны, которые нельзя однозначно отнести к плюсам или минусам. Поэтому при планировании переезда в ОАЭ настолько важен комплексный подход.

Особенности жизни в ОАЭ:

• Арабская культура. ОАЭ — мусульманское государство, но здесь нет притеснений по признаку веры. Экспаты после переезда в ОАЭ должны учитывать местные традиции.
• Жилье в ОАЭ. Стремительное экономическое развитие спровоцировало бум в сфере недвижимости. Из-за этого цены на аренду высокие, хозяева часто запрашивают оплату на год вперед.
• Ведение бизнеса в ОАЭ. Власти делают ставку на диверсификацию экономики. Иностранные инвестиции активно стимулируются, налоговая нагрузка на бизнес низкая, регистрация компаний упрощена.
• Жизнь в ОАЭ. Дубай — культурная столица Объединенных Арабских Эмиратов. Потому экспаты часто выбирают для переезда в ОАЭ этот эмират. Английский широко распространен, отношение к иностранцам благожелательное и открытое. 
• Образование в ОАЭ. Университеты Дубая работают на основе программ, подготовленных для ведущих учебных центров Европы, США, Азии. Дипломы признаются и ценятся в других странах. Стоимость обучения для большинства экспатов довольно высокая.
• Транспорт в ОАЭ. В Дубае работает метро, в большинстве крупных городов есть автобусы, можно вызвать такси. Альтернатива — собственная машина.
• Медицина в ОАЭ. Если выбрать сертифицированный медицинский центр, то можно получить полноценное лечение. В общем случае качество услуг зависит от того, насколько пациент готов к расходам.

На что еще нужно обратить внимание:

• медицинское страхование в ОАЭ обязательно;
• в ОАЭ действует система штрафов и наказаний, не такая жесткая, как в Сингапуре, но непривычная для иностранцев;
• соблюдайте и учитывайте мусульманские традиции;
• забастовки и профсоюзы в ОАЭ запрещены;
• климат в Дубае может показаться слишком жарким, но почти везде (даже на остановках) работаю кондиционеры;
• при регистрации бизнеса в ОАЭ нужно рассмотреть не только варианты с СЭЗ, но и классические материковые (mainland) компании.

Визы в ОАЭ

Посещение Дубая с туристическими целями максимально упрощено. Де-факто виза не нужна, она проставляется в паспорте прямо в аэропорте.

Резидентные визы дают больше возможностей, срок действия — от 1 года до 10 лет. Условия получения разрешения на въезд связаны с выполнением ряда требований.

Виды резидентных виз в ОАЭ (указан срок действия визы):

• инвестиционная (программа «Золотая виза») — 5 или 10 лет;
• рабочая — 2 года;
• виза удаленного работника (для экспатов, работающих за пределами ОАЭ) — 1 год с последующим продлением;
• «синяя» виза (для лиц, внесших исключительный вклад в защиту окружающей среды и обеспечение устойчивого развития) — 10 лет;
• пенсионная — 5 лет;
• учебная (студенческая) — 1 год с последующим продлением;
• для членов семьи (спонсорская) — на время действия визы спонсора.

На что обратить внимание при оформлении резидентской визы в ОАЭ:

• нужно соблюсти все квалификационные условия (для каждого типа визы они свои);
• не все типы резидентных виз обеспечивают возможность спонсирования членов семьи;
• расходы на получение резидентной визы.

Выбор эмирата для переезда в ОАЭ

Чаще всего экспаты отдают предпочтение Дубаю. В городе сформировался круг иностранцев с разной системой ценностей, подходом к жизни, философией и менталитетом. Деловые люди чаще других выбирают Дубай или Абу-Даби. Критической разницы между другими эмиратами для экспатов, которые переезжают в ОАЭ,  нет.

Особенности и преимущества Дубая и Абу-Даби:

• стратегическое расположение;
• налоговые льготы;
• развитая деловая инфраструктура;
• нет языкового барьера (английский широко распространен);
• лояльное законодательство;
• иностранцы могут полностью владеть компанией;
• нет проблем с наймом квалифицированного персонала;
• диверсифицированная экономика;
• благоприятный налоговый климат;
• высокий уровень жизни;
• работают свободные экономические зоны;
• государственная поддержка бизнеса.

Выбор между Дубаем и Абу-Даби (если в приоритете ведение бизнеса):

Дубай	Абу-Даби
Потенциально более широкая клиентская база	Бизнес компании связан с государственным сектором экономики (энергетика, тяжелая промышленность, финансовый / банковский сектор)
Бизнес ориентирован на туризм, торговлю, сферу технологий, e-commerce	В приоритете максимальная бизнес-эффективность и стабильность
Компании выгодно вести бизнес на динамично развивающемся рынке с устоявшимися глобальными связями и хорошей репутацией	Все условия для долгосрочного роста с относительно более низким (в сравнении с Дубаем) уровнем конкуренции

Жилье в ОАЭ

Цены на недвижимость довольно высокие, рынок активно развивается. Найти бюджетные предложения (в случае с Объединенными Арабскими Эмиратами — относительно бюджетные) реально. Но этим нужно заняться заранее, после переезда в ОАЭ возможностей для маневра у экспатов будет меньше.

Средние цены на недвижимость в ОАЭ (квартиры, здесь и далее данные за февраль 2025 года, источник — properstar):

Количество комнат	Средняя стоимость (тыс. AED / м2)
Студия	19,86
2	24,63
3	28,15
4	39,27
5	51,91

Средние цены на недвижимость в ОАЭ (дома):

Количество комнат	Средняя стоимость (тыс. AED / м2)
4	13,28
5	16,88
6	19,38
7	25,4
8	23,4

Средние цены на недвижимость в ОАЭ по эмиратам (квартиры и дома):

Эмират	Средняя стоимость (тыс. AED / м2)
Рас-эль-Хайма	28,82 / 34,05
Умм-эль-Каувейн	25,37 / 23,93
Аджман	25,26 / Н/Д
Умм-эль-Каувейн (район Al Seanneeah)	23,61 / Н/Д
Дубай	22,55 / 15,33
Абу-Даби	19,17 / 15,41
Шарджа (район Al Riffa)	18,94 / 11,97
Шарджа	13,95 / 11,5

С учетом высоких цен на недвижимость в ОАЭ экспаты обычно выбирают вариант с арендой жилья (основные показатели на февраль 2025 года):

• средняя (медианная) стоимость аренды — 1007 AED / м2;
• студии — 885 AED / м2;
• 2-комнатные квартиры — 911 AED / м2;
• 3-комнатные квартиры — 964 AED / м2;
• 4-комнатные дома — 1054 AED / м2.

Стоимость проживания в гостинице (указана средняя и медианная цена за одну ночь и число отелей в выборке):

• 5* — 115 USD / 98 USD, 173;
• 4* — 58 USD / 50 USD, 244;
• 3* — 51 USD / 45 USD, 148;
• 2* — 54 USD / 46 USD, 36;
• 1* — 54 USD / 41 USD, 32.

Стоимость жизни

Переезд в ОАЭ предъявляет относительно средние требования к уровню доходов. Объединенные Арабские Эмираты — не самая дорогая страна для жизни. Индекс Numeo ставит Дубай только на 124 место, Абу-Даби — на 149, Шарджу — на 161 (всего 344 городов). Это означает, что релокация в ОАЭ доступна для многих экспатов, что не отменяет обязательного расчета личных финансовых возможностей.

Общественное питание:

• недорогой ресторан — 40 AED;
• средний ресторан, обед на 2 человек — 250 AED;
• рестораны быстрого питания — 35 AED.

Продукты:

• молоко (1 л) — 6,8 AED;
• хлеб (0,5 кг) — 5,1 AED;
• яйца (12 шт.) — 11 AED;
• твердый сыр (1 кг) — 35,4 AED;
• мясо (курица, говядина, 1 кг) — 31 AED / 42 AED;
• фрукты (яблоки, апельсины, 1 кг) — 8,5 AED / 6,7 AED;
• овощи (помидоры, картофель, лук, 1 кг) — 5,4 AED / 4 AED / 4,8 AED.

Транспорт:

• общественный (1 поездка, абонемент на месяц) — 5 AED / 200 AED;
• такси (вызов, 1 км, ожидание 1 ч.) — 12 AED / 2,5 AED / 30 AED;
• личный транспорт (1 л бензина, авто уровня Toyota Corolla Sedan 1.6l) — 2,88 AED / 81,93 тыс. AED.

Коммунальные услуги:

• базовый пакет (свет, отопление, вода, вывоз мусора, условная квартира 85 м2) — 670 AED;
• мобильная связь — 215 AED;
• интернет (60 мбит) — 372 AED.

Расходы на детей:

• ясли, садик (полный пансион, весь день, оплата за месяц) — 2,5 тыс. AED;
• начальная школа (год) — 42,3 тыс. AED.

Зарплаты, налоговая нагрузка

Уровень доходов зависит от эмирата, должности, опыта, квалификации и сферы деятельности. После переезда в Дубай найти работу реально (при условии минимального соответствия кандидата). Но не стоит рассчитывать, что это случится быстро. Вакансии, не требующие особых навыков, оплачиваются значительно хуже из-за высокой конкуренции с иммигрантами из азиатских и африканских стран.

Базовые показатели для Дубая (данные Salary Expert):

• средняя зарплата (час, месяц, год) — 92,21 AED / 15,98 тыс. AED в месяц / 191,8 тыс. AED в год;
• надбавки за опыт работы (2,5-5 лет, 5-10 лет, 10-15 лет) — 32% / 36% / 21%;
• минимальная зарплата (выпускник университета, техник, опытный рабочий — в месяц) — до 12 тыс. AED / от 7 тыс. AED / около 5 тыс. AED.

Средние зарплаты по эмиратам:

• Дубай —15,98 тыс. AED;
• Шарджа — 15 тыс. AED;
• Абу-Даби — 15,3 тыс. AED;
• Аджман — 14,1 тыс. AED.

Личное налогообложение

В ОАЭ нет налога на доходы физически лиц. Поэтому отсутствуют какие-либо требования по подаче отчетности или регистрации в качестве налогоплательщика. Единственное исключение, предусмотренное в законодательстве, касается ведения бизнеса. Если экспат после переезда в ОАЭ ведет предпринимательскую деятельность в ОАЭ, могут возникнуть обязательства по выплате налога на прибыль. Квалификационное условие — оборот от 1 млн AED.

В этом случае из налогооблагаемой базы будут исключены:

• заработная плата;
• личный инвестиционный доход;
• доход от вложений в недвижимость.

Заключение, выводы

Переезд в Дубай — интересный проект, который вполне можно реализовать. Он изменит вашу жизнь к лучшему, даст новые перспективы. В Объединенных Арабских Эмиратах созданы хорошие условия для экспатов, влияние исламских традиций минимально. 90% населения ОАЭ — иностранцы, власти активно содействуют притоку лиц, которые могут быть полезны для экономики. Здесь можно вести успешный бизнес, растить детей, познавать новый мир, знакомиться с историческими и культурными памятниками.

Но жизнь в ОАЭ сильно отличается от того, к чему привыкли экспаты из Европы, Америки, Азии. Трудности могут возникнуть на этапе переезда в Дубай, и точно проявятся после. Основные возможные «виновники» — климат, местные традиции и нормы.

Можно свести потенциальные риски к минимуму, если тщательно подготовиться к релокации. Без сторонней помощи выстроить грамотную стратегию переезда в ОАЭ сложно. Но вы можете связаться с нашими специалистами и в режиме индивидуальной консультации получить ответы на все возникшие вопросы.

Полезные ссылки:

• Переезд с семьей в ОАЭ
• Средняя зарплата в Дубае в 2024 году
• Как релоцировать команду в ОАЭ
• Ратифицированы договоры между Россией и ОАЭ о правовой помощи по уголовным делам и о выдаче
• Emirates Islamic Bank, ОАЭ