В последние годы ОАЭ, особенно Дубай, стали одним из самых динамичных инвестиционных хабов в мире. От роскошных небоскребов до свободных экономических зон и инновационных стартапов – этот регион предлагает уникальные возможности для иностранных инвесторов, которым важны прибыльные перспективы на долгий срок. В данной статье мы рассмотрим ключевые направления для инвестиций в ОАЭ, в частности в Дубай.
Инвестиционная привлекательность ОАЭ и Дубая
В Докладе о мировых инвестициях Конференции ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД), подготовленному в 2024 году, сообщается, что общий приток прямых иностранных инвестиций в ОАЭ в 2023 году составил 30,7 млрд долларов США (для сравнения в 2022 году он составил 22,7 млрд долларов США).
ОАЭ и Дубай стали популярной площадкой для размещения капитала благодаря политической стабильности, благоприятным условиям для ведения бизнеса и экономической открытости.
ОАЭ третий год подряд занимают первое место в мире по рейтингу Глобального мониторинга предпринимательства (Global Entrepreneurship Monitor, GEM) за 2023-2024 годы, опережая многие страны с развитой экономикой. Так, ОАЭ заняли первые места по большинству показателей, изученных в отчете. В частности, к таким показателям относятся:
- финансирование предпринимательских проектов,
- доступ к финансированию,
- легкость выхода на рынок,
- коммерческая и профессиональная инфраструктура,
- научные исследования и разработки,
- передача знаний,
- гибкое законодательство,
- наличие государственных программ поддержки и развития предпринимательства.
Кроме того, ОАЭ известны своей благоприятной налоговой политикой. Так, ОАЭ не облагают налогом доход физических лиц, а налоги для компаний и бизнеса в ОАЭ взимаются по умеренным ставкам с возможностью получения различных льгот и освобождений. В дополнение к этому, только в одном Дубае создано более 20 свободных экономических зон со специальными налоговыми режимами и благоприятными регуляторными условиями для регистрации и ведения бизнеса.
Наконец, ожидается, что и в 2025 году ОАЭ останутся самой быстрорастущей экономикой среди стран Персидского залива благодаря, в том числе, усилиям по диверсификации, установлению прочных торговых отношений с соседними странами, а также росту туристического сектора.
Законодательная основа иностранных инвестиций в ОАЭ
Федеральный декрет-закон № 32 от 2021 года о коммерческих компаниях позволяет иностранным инвесторам владеть 100% акций компании, зарегистрированной в ОАЭ, без необходимости привлекать партнера из числа граждан ОАЭ, за исключением определенных видов деятельности и секторов.
Департаменты экономического развития каждого эмирата утверждают перечень разрешенных видов деятельности для иностранных инвесторов. Такие перечни должны исключать отдельные сектора, которые считаются деятельностью, имеющей стратегическое значение (activities with strategic impact), и установлены Постановлением Кабинета министров ОАЭ №55 от 2021 года. В отношении таких секторов соответствующие регулирующие органы должны утвердить размер доли в уставном капитале юридических лиц, которая может принадлежать иностранцам.
Основные направления для инвестирования
Для того чтобы инвестировать в ОАЭ и в Дубай, необязательно становится владельцем компании. Страна также открыта для привлечения инвестиций от частных лиц. Рассмотрим некоторые популярные направления для иностранных инвесторов, которые вкладывают собственные средства и стремятся к сохранению своего капитала и получению дохода.
Инвестиции в недвижимость
Перспективы и права иностранных инвесторов
Одним из самых востребованных вариантов инвестирования в ОАЭ остается недвижимое имущество, которое обеспечивает инвесторам наличие стабильных и надежных активов. Среди всех эмиратов именно Дубай зарекомендовал себя как наиболее перспективное направление для вложений в недвижимость. По информации Земельного департамента Дубая, только за сентябрь 2024 года было заключено около 17,5 тысяч сделок купли-продажи недвижимости общей стоимостью 43,5 миллиарда дирхамов.
Право иностранцев владеть недвижимым имуществом на территории Дубая установлено Постановлением № 3 от 2006 года (с последующими изменениями). Однако иностранцы могут приобретать недвижимость на правах полной собственности (freehold ownership) только на специальных территориях, которые обозначены в указанном Постановлении, а также в дополняющих его документах.
Право «полной собственности» предполагает, что у иностранного инвестора в собственности находится не только здание, но и земельный участок под ним. В дополнение к этому, иностранные инвесторы могут приобретать:
- право узуфрукта, то есть право пользования чужим имуществом с присвоением доходов от него; и
- право аренды на срок до 99 лет.
В Дубае нет возрастных ограничений для владения недвижимостью.
Популярные районы для приобретения инвестиционной недвижимости в Дубае
Рынок перспективной недвижимости Дубая достаточно широк. Кроме того, в эмирате повсеместно ведется строительство новых объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости. В таблице ниже представлены лишь некоторые районы, которые стоит рассматривать при выборе инвестиционной недвижимости:
Рынок перспективной недвижимости Дубая достаточно широк. Кроме того, в эмирате повсеместно ведется строительство новых объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости. В таблице ниже представлены лишь некоторые районы, которые стоит рассматривать при выборе инвестиционной недвижимости:
| Район | Описание |
|---|---|
|
Damac Lagoons |
Комплекс, расположенный в южной части Дубайленда, состоит из квартир, вилл и домов элитного класса, располагает необходимой инфраструктурой и зелеными зонами. Преимуществом является близость к основным автомагистралям. |
|
Uptown Dubai |
Близость к Международному финансовому центру Дубая делает район привлекательным для лиц, занятых в сфере банковского дела и инвестиций. Благодаря центральному расположению, наличию ресторанов, торговых и оздоровительных центров, Uptown Dubai является одним из лучших районов для поиска инвестиционной недвижимости. |
|
Dubailand |
Дубайленд предлагает уникальное сочетание городской среды со спокойствием загородной жизни. В этом районе можно найти жилье на любой вкус: от роскошных апартаментов до современных домов и вилл с разнообразными удобствами. |
Преимущества вложений в недвижимость
Вложения в недвижимость на территории ОАЭ можно рассматривать не только в качестве источника дохода и роста капитала, но и в качестве шага на пути к долгосрочному проживанию в стране, поскольку владение недвижимым имуществом является основанием для того, чтобы стать резидентом ОАЭ.
В стране действует программа выдачи золотых виз ОАЭ, воспользоваться которой могут, в частности, инвесторы, вложившие средства в недвижимость на территории ОАЭ. При этом общая стоимость объектов недвижимости, находящихся в собственности инвесторов, должна составлять как минимум 2 миллиона дирхамов.
Кроме того, недвижимость как актив может быть использована для извлечения стабильного дохода от сдачи ее в аренду, поскольку в Дубае и других крупных городах сохраняется высокий спрос как на аренду коммерческих помещений, так и на аренду жилья. Дополнительным преимуществом является отсутствие налога на доход от сдачи имущества в аренду.
Тем не менее приобретение недвижимости влечет за собой определенные расходы для покупателя. Например, Земельный департамент Дубая устанавливает следующие сборы:
| Расходы | Размер |
|---|---|
|
Регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества |
4% от стоимости договора; может уплачиваться в равных долях покупателем и продавцом |
|
Выдача свидетельства о праве собственности |
250 дирхамов |
|
Регистрация договора об ипотеке |
0,25% от размера ипотечного кредита |
В дополнение к этому следует учитывать расходы на услуги риэлтора и/или юриста, которые сопровождают сделку.
Таким образом, инвестиции в недвижимость могут стать стратегически важным решением особенно для тех, кто планирует долгосрочное пребывание в ОАЭ.
Инвестиции в фондовый рынок ОАЭ
В дополнение к недвижимости, привлекательным направлением для международных и инвесторов является фондовый рынок ОАЭ, включающий три основные биржи:
- Dubai Financial Market (DFM),
- Abu Dhabi Securities Exchange (ADX), и
- Nasdaq Dubai.
Инвесторы могут участвовать в торгах и приобретать ценные бумаги через брокеров или торговые площадки. Необходимо уточнять условия открытия брокерских счетов у выбранного брокера. Для торгов на фондовых рынках ОАЭ доступно множество инструментов, среди которых:
- акции,
- облигации,
- фонды ETF,
- индексные фонды,
- фьючерсы и
- инвестиционные трасты недвижимости (REITs) как один из видов инвестиций в недвижимость ОАЭ.
Таким образом, фондовый рынок ОАЭ предлагает различные инвестиционные стратегии, которые соответствуют различным профилям риска и инвестиционным целям.
Инвестиции в сберегательные счета в банках ОАЭ
Традиционным инструментом вложения средств является открытие счетов в банках ОАЭ и Дубая для хранения сбережений и получения процента. Ставка по сберегательным счетам в среднем составляет около 4-5%, при этом такие счета предполагают относительную стабильность с минимальными рисками. Кроме того, некоторые банки предлагают специальные условия для вкладчиков с крупными суммами.
Открытие счетов в банках ОАЭ возможно для иностранных граждан. Обязательным является прохождение процедуры банковского комплаенса, которая, как правило, состоит в том, чтобы представить в банк необходимые документы.
Однако следует понимать, что финансовые учреждения ОАЭ учитывают введенные в отношении России санкции и могут отказывать в открытии счетов лицам, имеющим связь с Россией.
Заключительные положения
ОАЭ продолжают привлекать инвесторов со всего мира благодаря благоприятным условиям для ведения бизнеса, гибкому регулированию, стабильной экономической и политической ситуации. Доступ к различным инструментам для инвестирования, таким как недвижимость, фондовый рынок или сберегательные продукты, позволяет выбирать инвестиционные стратегии в зависимости от желаемого уровня доходности и приемлемых рисков.
Однако важно понимать, что рынок может меняться под воздействием глобальных и региональных факторов. В связи с этим инвесторам рекомендуется заранее оценивать возможные риски и перспективы своих вложений, а также изучать правовые и налоговые аспекты, связанные с выбранной инвестиционной стратегией.
- Стабильная и надежная юрисдикция;
- Большой выбор свободных экономических зон (Freezones);
- 100% контроль для иностранных владельцев.
