Компании в свободных зонах ОАЭ в 2026 году: лицензии, налоги и счета

Свободные экономические зоны в ОАЭ привлекают иностранных предпринимателей простой регистрацией и льготным налоговым режимом, однако конкретные условия заметно различаются в зависимости от выбранной зоны, вида деятельности и структуры компании. В этом обзоре разберём, чем свободные зоны отличаются от материковых и офшорных компаний, какие бывают лицензии и организационно-правовые формы, как устроены корпоративный налог и НДС и что требуется для открытия банковского счёта. Материал поможет тем, кто планирует зарегистрировать компанию во фризоне, заранее понять логику выбора и обязательные требования.

Три типа юрисдикций в ОАЭ

ОАЭ – федеративное государство из семи эмиратов: Абу-Даби (столица), Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-эль-Кайвайн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра. Для бизнеса здесь существует три типа юрисдикций: местные компании (mainland, «материковая часть»), компании в свободных зонах и офшорные компании. Название «мейнленд» условно: и свободные зоны, и офшорные структуры физически расположены на той же территории, речь идёт именно о правовом режиме.

Свободные зоны распределены по эмиратам неравномерно. Больше всего их в Дубае; в Абу-Даби – около семи, включая финансовый центр Abu Dhabi Global Market. В Шардже насчитывается порядка восьми зон, в Рас-эль-Хайме – около пяти, в Аджмане и Фуджейре – по паре, ещё одна портовая зона работает в Умм-эль-Кайвайне.

Офшорные компании можно зарегистрировать в ОАЭ примерно в трёх юрисдикциях. Это отдельный формат со своими ограничениями, о котором расскажем ниже.

Чем свободная зона отличается от материковой части

Свободная зона (фризона) – это территория с собственными географическими границами, где действуют благоприятные условия для регистрации компаний. Главное отличие от материковой части – ограничения по деятельности. Компания из свободной зоны ведёт деятельность внутри своей зоны либо за рубежом, но не на внутреннем рынке ОАЭ напрямую.

Это ограничение по-разному работает для товаров и услуг. Чтобы продавать физические товары на местном рынке, их нужно физически вывезти из зоны, поэтому торговая компания не может открывать магазины или склады за её пределами – но может поставлять товар местным дистрибьюторам с лицензией mainland. На компании, продающие услуги, ограничение фактически не распространяется: услуга считается оказанной внутри зоны, даже если сотрудники иногда выезжают к клиентам, поэтому услуги можно продавать и внутри страны.

Среди других особенностей – быстрая и простая регистрация со стандартным набором документов: паспорта учредителей, подтверждение адреса, определение структуры владения и размера уставного капитала. Часто компанию регистрируют примерно за неделю и удалённо. Многие зоны разрешают использовать в качестве адреса flexi-desk – виртуальный офис, который служит юридическим адресом. В части зон доступна и упрощённая ликвидация – strike-off, то есть вычёркивание компании из реестра без полноценной процедуры, если у неё нет невыполненных обязательств и активов.

Местные компании (mainland) выбирают прежде всего ради работы на внутреннем рынке ОАЭ. Для их регистрации нужно приезжать и подписывать устав, требуется полноценный офис, а закрытие проходит только через назначенного ликвидатора.

Офшорные компании и их налоговый статус

Офшорная компания в ОАЭ зарегистрирована в специальной юрисдикции и строго не может вести деятельность на внутреннем рынке страны. Отдельный офис ей не нужен: юридическим адресом служит адрес регистрационного агента.

Логично было бы предположить, что офшорная компания не платит корпоративный налог. Однако решением Кабинета министров 2024 года офшорные компании обязали регистрироваться на корпоративный налог, и к ним применяются те же условия, что и к компаниям в свободных зонах. Автоматического освобождения от налога для местных офшоров нет.

Финансовую отчётность должны готовить все компании без исключения; бухгалтерские записи и документы хранятся в течение пяти лет. Аудит для офшора по умолчанию не обязателен, но становится необходимым, например, при подаче на освобождение по корпоративному налогу. Подробнее о требованиях к структуре читайте на странице про офшорные компании в ОАЭ.

Виды свободных зон: универсальные и специализированные

При выборе зоны отталкиваются от видов деятельности. Часть зон предлагает универсальный набор направлений, другие заточены под конкретную отрасль.

Универсальные свободные зоны

Универсальные зоны – обычно оптимальный вариант по соотношению цены и качества: в них доступен широкий набор направлений, охватывающий и торговлю, и услуги, и другие категории. В Дубае к таким относится IFZA – популярное решение с гибкими условиями и виртуальным офисом. В той же ценовой категории работает дубайская зона Meydan. Более бюджетный вариант – RAKEZ в Рас-эль-Хайме: юридический адрес компании будет в этом эмирате, а не в Дубае или Абу-Даби, поэтому банки относятся к таким компаниям чуть настороженнее, хотя открыть счёт вполне реально.

Финансовые центры: DIFC и ADGM

Финансовые центры – специализированные зоны с собственной правовой системой на основе английского общего права, что делает управление компаниями и их регистрацию более гибкими. Первый из них – DIFC в Дубае, по праву самая дорогая зона ОАЭ. Второй – ADGM в Абу-Даби. У обоих центров есть собственные финансовые регуляторы; здесь возможна регистрация инвестиционных, частных и семейных фондов, компаний SPV, а также получение лицензий на банковскую и страховую деятельность.

Торговые и логистические свободные зоны

Часть зон ориентирована на торговлю и логистику. JAFZA в районе Джебель-Али – одна из первых свободных зон страны со своим портом; её выбирают компании, связанные с логистикой, импортом и экспортом, которым нужны складские помещения. Рядом с аэропортом расположена DAFZ (Dubai Airport Free Zone) – она удобна для авиаперевозок и торговли товарами с высокой стоимостью, например электроникой и ювелирными изделиями. DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) – одна из крупнейших зон рядом с Dubai Marina; исторически связана с торговлей сырьевыми товарами, включая золото, но предлагает и множество других направлений, а престижная локация важна тем, кому нужен статусный офис. Ещё одна известная площадка – DWTC (Dubai World Trade Centre), которая традиционно ассоциируется с выставками и деловыми мероприятиями.

Технологические и медийные свободные зоны

Отдельные зоны созданы под конкретные отрасли. Для ИТ- и технологических компаний в Дубае работает Dubai Internet City – кластер для разработчиков программного обеспечения, телеком- и интернет-бизнеса. В Шардже исследовательские и инновационные проекты размещает SRTIP (Sharjah Research, Technology and Innovation Park). Издательскому делу, печати и медиа посвящена SPC (Sharjah Publishing City) – одна из первых в мире свободных зон такого профиля.

Экономичные варианты: Шарджа и Аджман

Соседние с Дубаем эмираты предлагают более доступные решения. В Шардже около восьми зон; одна из них, SHAMS, – недорогое решение для медиа и издательского дела с широким набором прочих направлений. В соседнем эмирате работает свободная зона Аджман, которая привлекает невысокой стоимостью и большим перечнем видов деятельности.

Организационно-правовые формы компаний в свободных зонах

Самый распространённый формат – компания с ограниченной ответственностью. В свободных зонах у неё есть характерный индекс в наименовании: FZE, FZCO или FZC. Принято считать, что FZE (Free Zone Establishment) – это компания с одним учредителем, а FZCO/FZC – с двумя и более. По сути это одна и та же полноценная компания с ограниченной ответственностью, а не индивидуальный предприниматель. При этом сегодня большинство зон присваивают индекс FZCO даже при одном учредителе.

Помимо этого, в свободных зонах можно зарегистрировать:

• Филиалы (branch) местных или иностранных компаний.
• Акционерные компании – частные или публичные.
• Компании SPV (Special Purpose Vehicle) – создаются для одной цели, обычно для держания активов (недвижимости или доли в другой компании) и ограждения их от юридических и финансовых рисков. Такой формат появился, в частности, в DMCC.
• Фонды – частные и семейные, для защиты активов и планирования наследства; регистрируются, например, в DIFC и в офшорной юрисдикции RAK ICC. Подробнее – на странице про регистрацию частных фондов.
• Партнёрства – обязательства и прибыль распределяются между партнёрами, налогообложение проходит на уровне партнёров.

Минимальный уставный капитал в большинстве универсальных зон – около 10 000 дирхамов, и вносить его на счёт компании обычно не требуется, он существует «на бумаге». Есть исключения: в DMCC минимум выше (порядка 50 000 дирхамов), и его вносят фактически.

Типы лицензий для компаний в свободных зонах

Набор лицензий в разных зонах отличается. Наиболее частые категории – коммерческая (торговая), финансовая, промышленная и сервисная. Финансовые лицензии выдают только DIFC и ADGM; такая лицензия нужна компаниям, связанным с банковской деятельностью, управлением активами и страхованием. Промышленная лицензия предназначена для производства, сервисная – для продажи услуг.

Такая градация есть в mainland, но в большинстве универсальных зон (IFZA, Meydan, RAKEZ) отдельные категории не выделяют: выдаётся одна лицензия, в которую можно добавить виды деятельности из разных категорий. Одна компания способна одновременно продавать и товары, и услуги. При этом в универсальных зонах, как правило, нет производственных и складских помещений, поэтому производственные направления там встречаются редко.

Многие зоны предлагают и специфические направления: электронную коммерцию, логистику, образование, медицинскую сферу, организацию мероприятий, а также работу с виртуальными активами. Для криптонаправлений в большинстве случаев требуется одобрение регулятора – в Дубае это VARA (Virtual Assets Regulatory Authority). Получить его бывает непросто, особенно если компания управляет средствами третьих лиц; при инвестировании собственных средств в криптоактивы одобрение получить проще.

В рамках одной лицензии можно указать несколько видов деятельности, а в части зон – даже из разных категорий. Есть исключения: в ADGM, как и в mainland, обычно допускают направления из одной категории, а для несвязанных видов деятельности нужно обосновать выбор бизнес-планом, показав, что всё это части единой бизнес-концепции.

Стоимость регистрации и обслуживания компании во фризоне

Смету на регистрацию можно условно разделить на две части: официальные сборы (госпошлины зоны) и профессиональные услуги по сопровождению. Сюда входят консультация по выбору зоны, подготовка и подача документов, взаимодействие с регистрирующим органом. Часть универсальных зон предлагает пакеты: в один пакет входят, например, лицензия и flexi-desk, а иногда и резидентская виза, хотя чаще виза оплачивается отдельно.

Компанию нужно обслуживать ежегодно. В стоимость обслуживания обычно входят:

• Продление лицензии – как правило, каждый год, вместе с подготовкой документов и сбором зоны.
• Продление визы – резидентская виза чаще выдаётся на два года, поэтому продлевается раз в два года (с приездом, медицинским тестом и биометрией).
• Ведение бухгалтерии и подготовка финансовой отчётности на её основе.
• Аудит – обязателен не во всех зонах (об этом ниже).

Ориентировочные цены и состав услуг удобно смотреть на странице про стоимость услуг в ОАЭ.

Резидентские визы: инвесторская и рабочая

Учредитель компании может получить один из двух типов визы. Инвесторская виза выдаётся учредителям местных компаний. Рабочая виза оформляется сотрудникам, но её может получить и учредитель – тогда в визе указывается должность, обычно генеральный менеджер. Обе визы позволяют проживать в ОАЭ неограниченное время, но отличаются требованием к посещению страны.

Сам процесс быстрый. Если заявитель за рубежом, сначала оформляется разрешение на въезд (entry permit). После приезда проходят две процедуры: медицинский тест (забор крови на такие инфекции, как гепатит и ВИЧ, плюс рентген лёгких на туберкулёз) и биометрию (отпечатки пальцев). В сумме виза сотрудника оформляется примерно за одну-полторы недели.

У каждой зоны есть визовая квота – сколько виз можно оформить на компанию. Часто она зависит от размера офиса. Например, при flexi-desk в IFZA можно получить до трёх виз, в Meydan – до шести. Если виз нужно больше, а полноценный офис арендовать не хочется, подходящим вариантом бывает SHAMS в Шардже, где при виртуальном офисе квота выше. Оформить резидентство помогает страница про резидентскую визу в ОАЭ.

Корпоративный налог и НДС в ОАЭ

Ставки и пороги налогов в ОАЭ периодически меняются. Ниже приведены значения, действующие в 2026 году; перед принятием решений сверяйтесь с актуальными данными Федеральной налоговой службы ОАЭ (FTA).

Общая ставка корпоративного налога – 9%. Она применяется и к компаниям в свободных зонах, и к mainland. Облагается чистая прибыль (выручка минус расходы): первые 375 000 дирхамов прибыли (около 100 000 долларов) облагаются по ставке 0%, всё, что выше, – по 9%. Для малого бизнеса действует переходная льгота Small Business Relief: компании с выручкой до 3 млн дирхамов за текущий и предыдущий периоды могут выбрать нулевую налоговую базу без аудита; льгота доступна до конца 2026 года и заявляется в декларации. Подробный обзор ставок собран на странице про налоги в ОАЭ.

Стандартная ставка НДС – 5%. Обязательная регистрация наступает, если облагаемые поставки и импорт за последние 12 месяцев превышают 375 000 дирхамов (или ожидается их превышение в ближайшие 30 дней). Добровольная регистрация возможна с порога 187 500 дирхамов. Экспорт товаров и услуг облагается по нулевой ставке, но регистрироваться при превышении порога всё равно нужно. Порядок регистрации описан на портале FTA.

Отдельно действуют акцизы на товары, вредные для здоровья. Табачная продукция, электронные сигареты и жидкости к ним, а также энергетические напитки облагаются по ставке 100%. С 1 января 2026 года для подслащённых напитков введена дифференцированная ставка по содержанию сахара: менее 5 г на 100 мл – 0 дирхамов за литр, от 5 до 8 г – 0,79 дирхама, 8 г и выше – 1,09 дирхама. Отдельная категория газированных напитков при этом упразднена. Актуальные правила публикует FTA.

Режим квалифицируемого резидента свободной зоны

Для компаний в свободных зонах действует специальный режим: ставка 0% на квалифицируемый доход. Под него попадают не все – компания должна получить статус квалифицируемого резидента свободной зоны (Qualifying Free Zone Person, QFZP), выполнив ряд условий.

Наличие лицензии в свободной зоне не даёт автоматического освобождения от налога. Статус квалифицируемого резидента проверяется ежегодно, и потеря любого условия лишает компанию нулевой ставки.

Базовые условия, обязательные для всех претендентов на статус:

• Достаточное экономическое присутствие (substance). Основная деятельность ведётся в свободной зоне, компания располагает адекватными активами, квалифицированным персоналом и операционными расходами. Единых цифр нет: присутствие должно соответствовать объёму и виду деятельности. Если оборот большой и транзакций много, а офис – это flexi-desk с одним сотрудником, в статусе, скорее всего, откажут.
• Квалифицируемый доход – о нём в следующем разделе.
• Отказ от общего режима. При подаче декларации нужно выбрать режим квалифицируемого резидента, а не общие основания.
• Правила трансфертного ценообразования. Сделки со связанными лицами проводятся по рыночным ценам; при их наличии требуется анализ трансфертного ценообразования, а при отклонении цен от рынка начисляется дополнительный налог.
• Аудированная финансовая отчётность. Для статуса QFZP аудит по МСФО обязателен.

Налоговая может запросить и другие документы. Если компания перестаёт соответствовать хотя бы одному условию, она облагается по ставке 9% со всего дохода за текущий год и последующие четыре года; повторно претендовать на статус можно только на шестой год. Разобраться в применении режима помогает налоговый консалтинг в ОАЭ, а официальные разъяснения собраны в руководстве FTA по свободным зонам.

Квалифицируемый доход и виды деятельности

Квалифицируемый доход определяется по принципу «или – или». Он возникает в трёх случаях.

Первый – операции с другими резидентами свободных зон. Если контрагенты и клиенты – тоже компании в свободных зонах, доход считается квалифицируемым независимо от вида деятельности. Важное исключение: покупатель должен быть конечным получателем товара или услуги. Если другая зональная компания перепродаёт ваш товар как посредник или дистрибьютор, такой доход под освобождение не попадает.

Второй – операции с прочими лицами (иностранными или местными компаниями, физлицами, компаниями mainland). Такой доход квалифицируется, только если относится к определённым видам деятельности:

1. Производство товаров и материалов.
2. Обработка товаров и материалов.
3. Торговля квалифицируемыми сырьевыми товарами.
4. Владение акциями и ценными бумагами в инвестиционных целях.
5. Владение, управление и эксплуатация судов.
6. Услуги перестрахования.
7. Управление инвестиционными фондами.
8. Управление капиталом и инвестициями.
9. Услуги штаб-квартиры для связанных сторон.
10. Казначейские и финансовые услуги для связанных сторон.
11. Финансирование и лизинг воздушных судов.
12. Дистрибуция товаров в выделенной зоне (Designated Zone) или из неё.
13. Логистические услуги.
14. Вспомогательные виды деятельности, относящиеся к перечисленным.

Третий случай – владение и использование квалифицируемой интеллектуальной собственности. Освобождается именно доход от её продажи – роялти или платежи по лицензионному договору. Если интеллектуальная собственность встроена в продукт (embedded IP) и вы продаёте сам продукт, такой доход не квалифицируется. Размер освобождения зависит от того, сколько компания потратила на разработку: чем выше собственные расходы на разработку, тем большая доля дохода освобождается.

Есть нюансы. При торговле ценными бумагами действует тест на срок владения: на момент продажи актив должен находиться в собственности не менее 12 месяцев, иначе доход от активного трейдинга не освобождается. Дистрибуция даёт освобождение только в так называемых выделенных зонах (обычно портовых) и лишь при перепродаже другому дистрибьютору или оптовику – не конечному потребителю.

Действует правило de minimis: неквалифицируемый доход не должен превышать наименьшего из двух значений – 5% общей выручки или 5 млн дирхамов. Иными словами, не менее 95% дохода должно быть квалифицируемым. Сюда же относится ограничение по работе с местными компаниями: доход от операций с mainland сверх лимита лишает освобождения.

НДС для компаний в свободных зонах и Designated Zones

Условия по НДС для компаний в свободных зонах в целом такие же, как для остальных, но есть небольшая специфика. Стандартная ставка 5% относится к локальным продажам на территории ОАЭ и стран Залива. Экспорт товаров и услуг за рубеж НДС не облагается.

При импорте услуг из-за рубежа применяется реверс-чардж по ставке 5%: поставщик – иностранное лицо, не зарегистрированное в FTA, поэтому налог рассчитывает и уплачивает сам получатель услуги. На практике этот налог принимается к вычету, поэтому в большинстве случаев эффективная ставка при импорте услуг местной компанией равна нулю.

Часть операций выведена из-под НДС. Финансовые услуги освобождаются не полностью. Отдельный режим действует в выделенных зонах (Designated Zones) – как правило, портовых, где работают логистические и импортные компании. Поставка товаров внутри такой зоны, импорт товаров на её территорию и поставка из одной выделенной зоны в другую НДС не облагаются. Не облагаются НДС и услуги госорганов, например сборы самих зон за регистрацию компании.

Открытие корпоративного банковского счёта в ОАЭ

Открыть счёт можно после того, как компания зарегистрирована и учредительные документы получены на руки. Их предоставляют в банк.

Стандартный пакет по компании включает:

• Лицензию и устав (Memorandum of Association).
• Договор аренды офиса или адреса.
• В части зон – реестр акционеров (share register) и другие документы.

От учредителей банк запрашивает стандартный набор KYC: паспорт, подтверждение адреса (например, счёт за коммунальные услуги), подтверждение дохода и источника происхождения средств, а также банковские выписки. По отдельным операциям или видам дохода из выписок могут попросить дополнительные документы. При существенных оборотах банк часто хочет видеть аудированную финансовую отчётность.

Распорядитель по счёту – учредитель или директор – должен иметь резидентскую визу. Поэтому после регистрации компании нужно прилететь, пройти медицинский тест и биометрию, дождаться выпуска визы, встретиться с банком, подписать заявление и можно улетать. Открытие счёта занимает от месяца, иногда дольше. Стоит учитывать, что к отдельным направлениям банки относятся сдержанно: например, лицензию General Trading («общая торговля») открыть с банковской точки зрения бывает сложнее. Подробности – на странице про открытие банковского счёта в ОАЭ.

Учредители из России и Беларуси: что учитывать

Учредители и бенефициары с гражданством или резидентством России или Беларуси могут регистрировать компании в ОАЭ и открывать корпоративные счета. При этом банки применяют к таким клиентам усиленную проверку (enhanced due diligence), а решение принимается индивидуально по каждому заявителю.

Ключевую роль играют прозрачность и полнота документов. Банк оценивает наличие резидентской визы у распорядителя счёта, подтверждённый источник дохода и происхождение средств, характер и географию деятельности, ожидаемые обороты, а также готовность поддерживать неснижаемый остаток или разместить депозит. Чем понятнее и документально подтверждённее профиль заявителя, тем выше вероятность одобрения. При открытии счёта клиент обычно заполняет банковский опросник, где описывает планируемые обороты и страны-контрагенты.

Для иностранной компании – например, зарегистрированной в России или Беларуси – открытие счёта в банке ОАЭ, как правило, сопровождается более строгими требованиями к оборотам и первоначальным депозитам.

Отдельная задача – открытие счёта в банке России или Беларуси для компании из ОАЭ. Здесь обычно требуется получить местный налоговый номер на иностранную компанию и легализовать корпоративные документы (лицензию, устав, свидетельство о регистрации, выписку из реестра). Поскольку ОАЭ не участвуют в Гаагской конвенции об апостиле, документы проходят консульскую легализацию: сначала в МИД ОАЭ, затем в консульстве или посольстве соответствующей страны, после чего оригиналы направляются в страну открытия счёта. Порядок описан на странице про легализацию документов в ОАЭ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как выбрать свободную зону под задачи бизнеса

Выбор начинается с вида деятельности. Для большинства сервисных и торговых проектов подойдёт универсальная зона с гибким офисом; для финансовых структур и фондов – DIFC или ADGM; для логистики, складов и торговли сырьём – портовые и товарные зоны. Далее стоит оценить налоговую сторону: сможет ли компания выполнить условия квалифицируемого резидента и получить 0% на квалифицируемый доход, подойдёт ли переходная льгота для малого бизнеса или проще работать на общих основаниях по ставке 9%. Наконец, важно заранее продумать банковскую часть – резидентскую визу распорядителя, реалистичный профиль оборотов и подтверждение происхождения средств.

Эти решения тесно связаны между собой: неудачно выбранная зона может усложнить и получение виз, и открытие счёта, и применение налогового режима. На практике в Uniwide мы сопоставляем зону, лицензию и налоговый режим с конкретной бизнес-моделью ещё до регистрации, чтобы структура работала как единое целое. Рассчитать бюджет и сроки удобно на странице про стоимость услуг в ОАЭ.